🏡 Sobrado à Venda Próximo à UNICEP – Amplitude, Versatilidade e Localização Estratégica! Este excelente sobrado une conforto, funcionalidade e um enorme potencial residencial ou comercial, em uma das regiões mais valorizadas da cidade. 📐 Distribuição inteligente dos ambientes: 🔹 Pavimento Superior: 3 suítes amplas (todas com espaço para closet) Sala íntima/estar Espaço reservado para escritório ou home office 🔹 Pavimento Inferior: 1 cômodo com banheiro (ideal para escritório, quarto ou consultório) Sala conjugada (estar/jantar) Lavabo Cozinha espaçosa Lavanderia funcional 🔹 Área de festas com 60m² Porão com banheiro (podendo ser usado como dormitório, depósito ou ateliê) ✨ Diferenciais: Terreno com preparação para piscina Espaço para canteiro ou floreiras Ampla área externa Ideal para clínicas, escritórios, coworkings ou residência de alto padrão 📍 Localização estratégica – a poucos minutos de: ✔ Centro ✔ UPA ✔ Hospitais ✔ Parques e praças ✔ Universidades e colégios ✔ Grandes supermercados ✔ Igrejas e comércios em geral 🌟 Versátil para morar ou investir! Este sobrado oferece o espaço e a estrutura perfeita para quem busca conforto, localização privilegiada e possibilidades comerciais. 📲 Agende sua visita e descubra o verdadeiro potencial deste imóvel único!